Ein Zuhause für Ihre Familie – bereit zum Einzug

Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Gestalten – diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 vereint eine solide Bausubstanz mit einem charmanten Wohnambiente und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Immobilie steht ab sofort zum Einzug bereit – ein klarer Vorteil für alle, die nicht lange warten möchten. Auf rund 112 m² Wohnfläche empfängt Sie ein klassischer Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, der sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zur individuellen Entfaltung bietet. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss – mit viel Tageslicht und Zugang in den kleinen, gepflegten Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und sonnige Stunden unter freiem Himmel. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer mit schönem Lichteinfall – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC befinden sich im gepflegten Originalzustand des Baujahres. Für Liebhaber zeitgemäßer Gestaltung eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes Wohlfühlbad nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein echtes Plus ist der vollunterkellerte Bereich des Hauses: Ob Hobbyraum, Vorratskeller oder zusätzlicher Stauraum – hier finden Sie Platzreserven, die in dieser Form nicht selbstverständlich sind. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld in Erftstadt-Erp und überzeugt durch ihr gepflegtes Gesamtbild sowie durch ihr Potenzial zur individuellen Aufwertung. Ideal für Eigennutzer mit Sinn für Substanz und einem Blick für Details. Fazit: Ein solides Zuhause für Familien – bereit für ein neues Kapitel. Lassen Sie sich vom Charme dieser Doppelhaushälfte begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das in ihr steckt.

Das angebotene Haus liegt in Erftstadt Erp, einem charmanten Ort im Nordrhein-Westfälischen Rhein-Erft-Kreis. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die sowohl urbanes als auch naturnahes Wohnen ermöglicht. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule befinden sich vor Ort in Erp. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Erftstadt-Lechenich, Erftstadt-Liblar oder Kerpen. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, mehrere Wander- und Fahrradtouren sowie Sport-, Tennis- und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein. Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln ist durch umliegende Bahnhöfe wie in Liblar gegeben. Diese ideale Lage kombiniert städtischen Komfort mit ländlichem Charme und bietet somit die perfekte Umgebung für Familien sowie Berufspendler.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Verbrauchsausweis