Attraktives Zweifamilienhaus mit viel Raum für Ideen in Alfter-Witterschlick!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Alfter-Witterschlick bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für kreative Eigennutzer mit Weitblick. Dank seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich dieses Objekt ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das Haus ist derzeit an drei Parteien vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von insgesamt ca. 1.180 EUR. Eine Besonderheit: Die Wohneinheiten sind nicht rechtlich abgeschlossen und teilen sich aktuell ein gemeinsames Badezimmer im ersten Obergeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell mündlich vermietet, während die weiteren Mietverhältnisse schriftlich bestehen. Die Mieten verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss 360 EUR monatliche Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten Obergeschoss 470 EUR monatliche Kaltmiete zzgl. 110€ Nebenkosten Dachgeschoss 360 EUR monatliche Pauschalmiete Die rund 187 m² Wohnfläche verteilen sich auf neun Zimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur späteren Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen. Das Erdgeschoss wurde früher als Praxis genutzt und eröffnet daher interessante Optionen, etwa für eine gewerbliche Nutzung oder den Umbau zu Wohnraum. Das Haus aus dem Jahr 1979 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 779 m². Der Garten bietet Raum für Erholung und Entfaltung – ein Gartenhaus mit Sauna (aktuell nicht genehmigt) ist bereits vorhanden. Ab dem 1. Obergeschoss wurde das Haus in Holzständerbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial zur Aufwertung. Eine Modernisierung kann den Wohnwert deutlich steigern und langfristig die Mieteinnahmen erhöhen. Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, ländlichem Charme und optimaler Anbindung. Alfter-Witterschlick ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Die exzellente Anbindung an Bonn und den öffentlichen Nahverkehr macht das Objekt zudem für Pendler interessant. Dieses Haus bietet die ideale Gelegenheit für Investoren, die den Wert eines großzügigen Grundstücks und flexibler Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Eine weitere Bebauung - beispielsweise im Hinterland - wäre von einem Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorgebirges, präsentiert sich dieses Objekt in einer attraktiven und zugleich ruhigen Wohnlage von Alfter. Die Gemeinde, die sich ihren dörflichen Charme bewahrt hat, erfreut sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Alfter besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu erreichen. Auch das gastronomische Angebot mit gemütlichen Cafés und Restaurants trägt zur hohen Lebensqualität bei. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Stufen. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie beispielsweise Vereine und Grünflächen, laden zur aktiven Gestaltung der freien Zeit ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. Durch die Nähe zu Bonn und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen sind sowohl die umliegenden Städte als auch der öffentliche Nahverkehr gut zu nutzen. Gleichzeitig profitiert man in Alfter von einer angenehmen Distanz zum städtischen Trubel. Die naturnahe Umgebung mit ihren Feldern und Wäldern lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier lässt es sich die Ruhe genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen. Diese Lage vereint auf ideale Weise die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zu urbanen Zentren und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Ort zum Wohlfühlen.

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